Предыдущее объявление Продам склад 374.8 м2, Вольная ул, 35с13, Москва г

Список объявлений

Следующее объявление Новый склад 1150 кв.м. Горки Лен.

Продается коммерческое помещение,

Склад 15754.5 м2 по Подольских Курсантов ул. Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2.

Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г.

Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2

Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.

NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).

В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).

Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств.

Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г.

Охраняемый въезд

-Высота потолков 5.25-10.9 м

• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; • здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обл

Показать объект на карте

Похожие бесплатные объявления:

	Кладовки в аренду на теплом складе в Москве Аренда кладовок на теплом мини-складе в Москве для хранения вещей, домашней техники, мебели, книг, докумен...
	Сниму в долгосрок отапливаемый склад с кран-балкой Промышленное предприятие возьмет в долгосрочную аренду отапливаемый склад с кран-балкой, 400 - 2000 кв.метров. Оплата стабильная. Возможно расширение ...
	Объявление морозильные камеры на 5 тонн Офисно-складской комплекс класса "С" общей площадью ОП = 42 187 кв. м. Арендопригодная площадь - 29 241,1 кв. м. по адресу : Москва, Амурская ул., д. ...
	Склад с ГПЗУ 57000 в Зеленограде Продается производственный участок 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. ПРОДАЖА 100% долей ООО. Собственность общей площадью строений 24000 кв.м., в...
Смотрите так же: Аренда склада в Москве бесплатные объявления