Предыдущее объявление Склад А класса Ленинские Горки

Список объявлений

Следующее объявление Сдается в аренду складская площадь

Продажа Офисно-Складской комплекс

Помещение 15755.0 м2 по Подольских Курсантов ул. Предлагается к продаже отличный стабильный арендный бизнес-реновированный городской склад на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор -распределительный центр компании "Сберлогистика", Индустриально-складское пространство общей площадью 21 150 м2 расположено на двух земельных участках общей площадью ~3 Га и включает в себя два строения - индустриально-складское здание и пристроенное к нему административное здание. Объект расположен между ТТК и МКАД.

Складской комплекс оборудован современными системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны и контроля доступа. Это гарантирует сохранность имущества и защиту от несанкционированного доступа.

Расположение "ПК24" обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям, что позволяет быстро осуществлять доставку и отгрузку товаров. Рядом расположены важные автомагистрали, аэропорты или железнодорожные станции, что упрощает связь с другими регионами и странами.

Выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности. Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных. Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в 2021 году. Здание однообъёмное , отапливаемое, шаг колон 12X18 м, обладает высокими потолками (до 11 метров). не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы).

Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн. руб.

NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб.

Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость - 6,3 года).

Цена продажи – 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади).

В проект привлечен кредит ВТБ, продаётся с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).

Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. р

Показать объект на карте

Похожие бесплатные объявления:

	Москва, платформа Северянин, вл.1 , складской комплекс ОП = 6130,5 кв. м Продажа складского комплекса общая площадь капитальных строений ОП = 6130,5 кв.м , по адресу : Москва, пл. Северянин, д.1. Год постройки 1968. Право а...
	Москва, ул. Чермянская, д. 5"Б", стр. 1,2,складской комплекс 5207,2м2 Продажа производственно-складского комплекса общая площадь капитальных строений ОП = 5207,2 кв.м, по адресу : Москва, ул. Чермянская, д. 5Б, стр. 1,2....
	Москва, ул.Пришвина, д. 21, нежилое помещение ОП = 144,9 кв.м Нежилые помещения общая площадь ОП = 466,6 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I, комнаты 1,1а, со 2 по 14; кадастровый номер 77:02:000...
Смотрите так же: Склады в Москве бесплатные объявления